太原樓盤陷怪圈：樓盤交付日即成集體維權日揭秘可以放心買的樓盤類型

2018/04/28

　　在今年，太原仿佛進入了一個怪圈，每隔一段時間就會蹦出來業(yè)主維權的信息，據悉，大多業(yè)主維權的原因都集中在延期交房上。當然，也有個別幾個樓盤維權原因是由于業(yè)主孩子上學的問題以及小區(qū)道路修建的原因，在這里我們就不做過多的贅述了，我們一起來看下有哪些樓盤由于交房問題出現(xiàn)業(yè)主維權現(xiàn)象了吧！

　　南寒圣都

　　早在3月10日，就出現(xiàn)南寒圣都業(yè)主維權的新聞，位于迎澤西大街西客站以西的海唐南寒圣都項目，售賣至今無法交房，已延期交房近一年的時間。項目不僅五證不齊全，而且業(yè)主反映至今無相關負責人給予正面回應，其合同協(xié)議中涉及多次更改開發(fā)商及負責方，業(yè)主一頭霧水，無從反應。

　　該項目大部分業(yè)主均是生活于太原西邊及古交等地的工薪階層，購買無證房實屬無奈，因地段、價格、開發(fā)商口碑的優(yōu)勢及本身財力能力只能選擇該地區(qū)項目，其中具體因由無法得知及肯定。該項目業(yè)主懇請社會各界予以關注及監(jiān)督，給予助力。

　　天泰玉澤園

　　近日，天泰玉澤園二期業(yè)主反映，購買天泰玉澤園二期未能按時交房，在與開發(fā)商簽訂的購房合同時，約定的交房時間是2017年12月份，可是項目兩次逾期，至今基本沒什么進展，讓1000余戶業(yè)主心急如焚。

　　天泰玉澤園二期工程，由太原天泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，位于太原市萬柏林區(qū)西礦街以北、康樂巷以東、玉門河以南。天泰玉澤園二期工程含4＃、5＃兩棟樓，合同規(guī)定4＃于2017年8月31日交房、5＃樓于2017年12月31日交房。

　　但開發(fā)商未履行購房合同的規(guī)定，兩次延期交房，業(yè)主代表多次與開發(fā)商溝通并催促增加施工人員保證合同期限內交房，但是沒有效果。

　　時至今日工程無進展，剩余工作量巨大，購房者得繼續(xù)租房居住，孩子也無法正常上學，極大了影響了生活。

　　中澤純境

　　延遲交房的并不是只有這一起，中澤純境的業(yè)主也遭遇到了這樣的事情。

　　中澤純凈小區(qū)位于太原市經濟技術開發(fā)區(qū)大學城附近，開發(fā)商為太原市同濟房地產開發(fā)有限公司。

　　小區(qū)共有樓盤10棟，已交付業(yè)主使用7棟,按照開發(fā)商承諾及合同簽訂事項，訂于2018年5月31日前小區(qū)1#、4#、10#樓完成建設，交付業(yè)主進行使用。

　　2018年4月在小區(qū)1#4#10#工程即將竣工的時刻（廣大業(yè)主已到工地進行了實地考察），山西同濟房地產開發(fā)有限公司突然向廣大業(yè)主發(fā)出了延期交房告知通知書。業(yè)主交房日期直接推后一年至2019年4月31日前交付使用，且無法給出合理解釋。

　　業(yè)主苦苦的等待轉眼間變成了奢望與哀求，所有急切期待交房的業(yè)主瞬間炸鍋了。

　　然而中澤純境售樓部，未給出任何答復。4月25日下午，中澤純境近百名業(yè)主自發(fā)到售樓部進行維權，但是維權仍然沒有進展。

　　陽光攬勝

　　陽光攬勝業(yè)主過的也很揪心，據多名陽光攬勝三期業(yè)主反映，與開發(fā)商簽訂合同時約定2018年10月交房，但是最近開發(fā)商發(fā)布了交房延遲的通知函，文中大致內容是，因2016年下半年政府加強對空氣質量的管控，形成工地累計停工356天，交房時間推遲1年，700多戶業(yè)主心急如焚。

　　業(yè)主開始到項目售樓部集會，拉起條幅，并對開發(fā)商所出具的通知函提出質疑：累計停工為啥正好1年？并未提及相關賠償；通知函并未下發(fā)所有業(yè)主；4期項目還是空地，就開盤了，預售證怎么來的......等14個問題。

　　時隔兩日，開發(fā)商通過微信針對質疑做出9條回應，文中提到，當前三期無法確定實際交房時間，未構成實際延期交房，僅僅是預期延期，在最終確定該時間后，才會涉及賠償?shù)膯栴}，未來如果實際逾期交付，業(yè)主可解除合同或通過法律途徑解決。

　　當然，這并不是業(yè)主首次維權，早在2016年夏天，陽光攬勝就曾被推上風口浪尖，黃河電視臺就曝光了陽光攬勝小區(qū)配套的學校問題，交房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)承諾的八一小學變成了正陽街小學，還提供了當初樓盤的各種宣傳資料證據，于是出現(xiàn)了大批業(yè)主圍堵小區(qū)售樓部的情景。

　　唐槐園

　　2018年4月10日，唐槐園·濃情新居的業(yè)主們接到開發(fā)商發(fā)的一份延遲交房通知書，大意為供水工程四月底施工完成，完成后和供水公司簽完合同就交房。

　　按照當初的房產合同約定，該房屋應于2017年10月31日前交房，但逾期交房五個月之久，并沒有交房意向。至今，晨煜·唐槐園開發(fā)商——太原晨煜置業(yè)發(fā)展有限公司分別在2017年10月24日、2018年3月7日兩次發(fā)出延期交房通知。讓業(yè)主們憤怒不已。

　　2017年10月24發(fā)出延期交房通知。通知寫明交房時間暫定2017年11月30日，且延期原因為“冬季大氣污染防控行動”等不可抗拒因素。臨近交房截止日期，開發(fā)商發(fā)出延期通知，但并未發(fā)到每一位業(yè)主手中。直至11月的一天，業(yè)主群里業(yè)主去售樓部才得到開發(fā)商的延遲交房通知書，大部分業(yè)主也就是通過這種方式得知要延遲交房了。

　　莫名被“延期交房”的業(yè)主們氣憤不已，開發(fā)商這不是明擺著躲避延期交房責任嗎？業(yè)主們忍了，房款交了，房子在開發(fā)商手里，延期交房，也只能忍氣吞聲等著交房。

　　可奇怪的是：延期交房通知沒收到，但收取維修基金時每個業(yè)主都會得到電話通知，而延遲交房這件事卻沒有任何業(yè)主收到電話通知。

　　業(yè)主們收房心切，去售樓部咨詢交房時間，被告知已經開始交房，詢問交房的流程，售樓部一問三不知，而此時小區(qū)沒有一點交房的氣息，工地亂糟糟一片，也沒有任何一個業(yè)主接到收房通知單。

　　2018年3月7日，大量業(yè)主集結于售樓部，開發(fā)商迫于壓力，又給出了一紙通知。

　　而截至目前，開發(fā)商已經造成延期交房5月有余的事實，業(yè)主盼交房遙遙無期，不知何時能住進新家。

　　據悉，陽光里也有業(yè)主進行維權，具體消息還需要進一步了解。

　　在2017年，我市政府因為城市環(huán)保需求勒令工地停止施工5個月（2017.10-2018.3），所以，在今年的四月份所有工地統(tǒng)一開工，必然會造成建材緊張的現(xiàn)象，從這個角度來說，為了我們的環(huán)境更好，即使開發(fā)商短期限違約，只要承諾給予補償，業(yè)主們是可以接受的。

　　但如果開發(fā)商是由于其他原因導致延期交房的，應當給業(yè)主們一個合理的解釋，盡可能多的給業(yè)主一些補償和安慰。對于開發(fā)商來說不過是普普通通一套房子，對業(yè)主來說，房子是人生中最大的一筆支出。長時間拖延，業(yè)主們就得多支付半年，一年的房租，提高了生活成本，如果因此耽誤了業(yè)主孩子的正常入學，這個對業(yè)主的損失就比較大了。

　　另外，還有一點特別值得大家注意的是：上述我們提到的出現(xiàn)維權事件的樓盤，皆為本土開發(fā)商，相對來說，品牌開發(fā)商出現(xiàn)延期交房、質量問題等現(xiàn)象的可能性還是比較小的，所以，建議大家在選擇樓盤的時候，盡可能的選擇品牌地產商所開發(fā)的樓盤。所以給利姐整理了2018年太原品牌樓盤匯總表供購房者參考。