群友提問:太原多家銀行首套房利率已上浮20%?今年太原人買房要多出多少錢
山西房地產門戶網 2018/04/04
最近全國各地關于利率上調的消息風聲四起。太原多家銀行收緊房貸利率,買房成本增加,苦了剛需。給利姐發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在太原大部分銀行首套房貸利率上浮在10%-20%,二手房房貸利率有的銀行已經上浮30%。讓買房人驚呼太可怕。
今天,給利姐就和大家來說說,目前太原各大銀行關于房貸利率的浮動范圍,給各位想在金三銀四的買房人參考。給利姐咨詢了14家太原銀行的信貸中心,發(fā)現(xiàn)情況不妙,貸款形勢比較嚴峻。
1、14家銀行中,有2家銀行的首套房利率上浮20%,有2家銀行二套房利率上浮25%及以上!
2、現(xiàn)在太原各大銀行放款速度還是比較快的,在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。
3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的,但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐,后半年的額度會相對緊張些。而且,不排除后期繼續(xù)上浮的可能。
4、銀行利率具體上浮的執(zhí)行標準會根據(jù)購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應的調整。
1、14家銀行中,有2家銀行的首套房利率上浮20%,有2家銀行二套房利率上浮25%及以上!
(一)首套房:
根據(jù)表格可以看出,現(xiàn)在太原各大銀行首套房貸款利率上浮10-20%已經成為市場主流,而且目前已有2家樓盤的首套房利率上浮20%。
有銀行的工作人員告訴給利姐,聽說四大銀行可能還會上調利率,屆時首套房的上浮標準會成為20%,雖然執(zhí)行文件還沒確定,但是已有風聲。
甚至有工作人員和給利姐說:“如果要買房就盡早下手,下半年的額度可能會更緊張,利率也有很大可能會繼續(xù)上浮?!?
(二)二套房:
二套房方面,太原各大銀行基本上浮15%-30%,有2家銀行的二套房已經上浮25%及以上!
2、現(xiàn)在太原各大銀行放款速度還是比較快的,在購房者提交齊全資料后一般3-5天即可放款。
放款時間一般從購房者提交齊全資料之后開始算起,但是不同銀行需要的資料也有所不同。如:中國銀行,浦發(fā)銀行的工作人員就明確表示,放款資料中必須包括網簽合同(由開發(fā)商向銀行提供),而招商銀行則只需要草簽資料就可以放款。
有的銀行表示:如果是萬科、恒大這種大開發(fā)商,或者是合作關系很好的樓盤,放款速度很快,3內就搞定。
3、目前大部分銀行的額度還是比較寬松的,但是有銀行信貸中心人員告訴給利姐,后半年的額度會相對緊張些。而且,不排除后期繼續(xù)上浮的可能。
此外,幾乎每家銀行都告訴我:今年后期的利率有可能還會持續(xù)上調,這是全國大勢所趨,太原也只是跟漲,沒辦法。
銀行貸款額度在新年開始本該充裕,但今年各家銀行卻在額度充裕的情況下紛紛對房貸利率進行上浮,意味著接下來銀行對房地產貸款額度會繼續(xù)收緊,暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或會有所增加。
4、銀行利率具體上浮的執(zhí)行標準會根據(jù)購房者購買的樓盤以及購房者的征信等資料做相應的調整。
例如:中國銀行目前首套房貸利率由之前的10%上浮到了15%,但是如果購房者購買的是像萬科這樣的品牌房企所開發(fā)的樓盤且自身征信良好,工作穩(wěn)定,則有可能仍舊按照10%的利率執(zhí)行。
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上浮20%是什么概念?
如果貸款100萬,利率4.9%,等額本息還款,30年共還款191萬元,月還5307元。
如果利率上浮20%,30年共還款213萬元,一共要多還22萬元,每月還款5919元,每月要多還612元。
如果以純商業(yè)貸款200萬,還款期限30年等額本息計算:
而且,利率上浮同時,還有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因,使獲批的貸款利率上浮更多。
二手房貸款相對新房,由于需要中介等介入,房管局過戶等手續(xù),放款周期相對會長,銀行一般會優(yōu)先新房。
---------------------給利姐答群友問--------------------
1.給力姐問問建行的網簽怎么三個月都沒消息
建行工作人員表示,如果資料提交齊全的話,一般一周左右放款,建議您再確認下您是否已提交全部相關資料。
2.申請貸款前需要準備哪些資料?
申請貸款資料包括:購房者的身份證,戶口本,結婚證,半年銀行流水,收入證明,首付憑證,中國銀行,浦發(fā)銀行必須有網簽合同,招商銀行需要草簽資料。(不同銀行所需資料會有差別)
3.首付款刷支付寶花唄和微信微粒貸會不會影響房貸辦理
不會,但一定記得如期還款,如果有逾期記錄的話,后期會對個人征信造成不良記錄。
4.征信如何查詢?
目前,個人信用報告的查詢渠道主要有三種:
一是現(xiàn)場查詢,可以通過各地中國人民銀行的征信中心現(xiàn)場查詢,需要攜帶身份證
二是銀行查詢,可以通過部分銀行布放的ATM機查詢,或者再銀行網站查詢;
三為互聯(lián)網查詢,需要登錄中國人民銀行征信中心網站進行注冊,提交申請,查詢自己的信用報告。
銀行專業(yè)人士表示,這三種方式是目前最安全,對個人隱私保護最有保障的。如果沒有特殊情況,最好的選擇還是到當?shù)氐闹袊嗣胥y行征信中心查詢,或者登錄中國人民銀行征信中心網站查詢最穩(wěn)妥。
5.銀行總行是不是給每個支行分配的額度不一樣了,為什么有的就快,有的慢了。
放款的快慢其實主要還是看購房者提供資料是否完善,目前太原的主流銀行,在購房者提供齊全資料后,一般3-7天即可放款。但是,不同的支行所執(zhí)行的貸款利率有可能會根據(jù)購房者所購房的樓盤品牌,購房者個人征信情況而不同。
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