給利姐大膽猜測2018房價!附六城區(qū)在售樓盤漲幅表
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/03/09
提起太原的房價,相信很多的朋友都會直接告訴給利姐“太原房價瘋了,漲太多了吧”。在這一輪暴漲中,很多買房人是真的怕了,害怕房價漲到一個他們無法企及的高度,因此匆匆忙忙上了車。
說到這里,給利姐只想給你們一個大大的鼓勵,你們的選擇真的是,太正確了!
在整理資料的時候,給利姐看到了這樣一張圖片:
這說明,17年10月之前太原的房價還是“正常的”但是在10月之后直接像坐上了直升飛機(jī)一樣--直沖云霄!
給利姐為你們整理六城區(qū)主流在售樓盤的價格漲幅表,放出來,你們先感受一下。
目前的樓市處于調(diào)控的后時代,現(xiàn)在無論是國家即將要重點(diǎn)推行的政策,還是已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期的限購限貸政策,都讓很多人無疑生出一種國家要嚴(yán)控房價和樓市,房價即將大跳水的觀點(diǎn)。 不過現(xiàn)實似乎并不是這樣。
土拍價格不降 未來樓市成本將增加
優(yōu)勢地段的土地價格居高不下,2016年地王師院地塊34億成交,2017年地王小馬地塊41億成交,樓面地價已經(jīng)接近7000元/平米,樓盤總銷售額=土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用+凈利潤+管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。一般樓房最終出售價格至少會使樓面價的2倍,也就是說這塊土地最終房價成本價也將高達(dá)14000元/㎡!土地價格降不下來,搶地開發(fā)商成本還是很高,所以降價也是不可能的。
說到這肯定還會有朋友問我,現(xiàn)在國家確實有很多的政策在抑制房價上漲啊,比如租售同權(quán),比如房產(chǎn)稅等等……但這些政策中的任何一個,都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。給利姐再給大姐分析一下這兩大政策出臺之后會面臨的問題。
房地產(chǎn)稅什么時候出臺?
之前之所以征收土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),實際上收的就是土地使用權(quán)的費(fèi)用?,F(xiàn)如今要征收房地產(chǎn)稅,那以前交過土地轉(zhuǎn)讓金的購房者,要不要繳房地產(chǎn)稅?如果不繳,后面的購房者會怎么想?公不公平?如果繳納,那是不是又涉嫌重復(fù)征稅,加大購房者負(fù)擔(dān)?
從2003年提出征收房產(chǎn)稅,到現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅開始研究,已經(jīng)過了14年。真正要解決這些問題,不僅僅是涉及到征稅,更是涉及到我國體制改革問題。大部分人覺得離房地產(chǎn)稅出臺,還是遙遙無期。
租購?fù)瑱?quán)靠不靠譜?
租購?fù)瑱?quán)是當(dāng)前房地產(chǎn)界一個熱詞。不過,在看待租購?fù)瑱?quán)的問題上,專家們的意見這次出奇地一致——租購?fù)瑱?quán)缺乏實際可操作性,對于房價的影響微乎其微,并沒有什么關(guān)系。
租購?fù)瑱?quán)其實牽涉的問題很多,不僅涉及到孩子上學(xué),高考呢?租房者滿足一定年限以后,孩子是否可以在當(dāng)?shù)貐⒓痈呖?或者,租房者滿足一定年限,可以和本地戶籍人口有同等權(quán)利買限價房/經(jīng)濟(jì)適用房?可不可以一樣搖號?可以可以享受同樣的優(yōu)惠政策?老人能不能同樣免費(fèi)坐公交、去公園?可不可以享受一樣的醫(yī)療?養(yǎng)老?
如果這些都可以,將意味著當(dāng)前我國實行的戶籍制度可能名存實亡,或者說將出現(xiàn)重大變化。這就涉及到更改目前戶籍制度的問題。更關(guān)鍵的,這些一下多出來的租戶,教育、醫(yī)療、交通、公共設(shè)施,如何滿足?滿足不了的話,怎么辦?
目前,相比全國來說,太原在限購熱潮中,政策表現(xiàn)相對平穩(wěn),且太原積極推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,政策相對全國市場較為寬松。城市經(jīng)濟(jì)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口導(dǎo)入,使得上升階段的太原,已經(jīng)成為眾多品牌房企環(huán)京津冀城市群下的重要布局據(jù)點(diǎn),截止目前,已經(jīng)有融創(chuàng)、泰禾、藍(lán)光、蘇寧、遠(yuǎn)洋、新城等31個品牌房企進(jìn)駐太原,未來,在太原城市能級的提升之下,將會有更多房企選擇太原,房地產(chǎn)市場的競爭將面臨新一輪的洗牌。
試想一下,由居高不下的地價,知名地產(chǎn)品牌,高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、配套,高品質(zhì)的服務(wù)共同的組成的樓盤的價格怎么可能會降呢?
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