在太原買房越來越難？個中原因且聽給利姐深度剖析！

山西房地產門戶網 2018/02/14

??一轉眼，正月已經過半，回顧過去，2017年的太原樓市可以用跌宕起伏來形容了，大家都說中國大部分人都有“買漲不買跌”的心理，在這一輪暴漲中，很多買房人是真的怕了，害怕房價漲到一個他們無法企及的高度，因此匆匆忙忙上了車。直至年關，仍舊有很大一批買房人在四處找尋合適的樓盤下手，以至于，進入臘月之后，仍舊有很多樓盤在陸續(xù)開盤：保利西江月、保利海德公園、綠地城等，而且銷售額都很不錯！直至現(xiàn)在，哪怕還未出正月，已經又有很大一批的購房大軍奔波在了看房的路上。

但是，通過這些天跟幾位買房人交流，我發(fā)現(xiàn)當下想在太原買房，你可能要面臨兩大悲催事：

1、現(xiàn)在買房自住還好，但投資可行性不大，買了新房起碼5年才能賣；

2、太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需；

悲催事一：

現(xiàn)在買房自住還好，但投資可行性不大，新房到手起碼5年才能賣

2017年10月12日，在太原房管局發(fā)布《關于控制二手住房短期交易轉讓的通知》中提到：太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的，自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。

此次新政將限賣時間增加到2年，即：在太原買商品住房(包括新房、二手房)，辦到不動產權證后的2年內不準賣。只有滿了2年，才能賣。

大家都知道，現(xiàn)在太原的新房，基本要到2020年年底甚至2021年年初才能交付，再加上辦到不動產權證2年后才能賣，這直接意味著，你現(xiàn)在買新房自住還好，但如果是純投資，將直接被套牢5年。

在這5年內，你的幾十萬首付被套在里面，而且每個月都要還高昂的房貸，房子的流通性就變得越來越差。

悲催事二

太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需，給利姐向發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在除廣大銀行、民生銀行上浮20%外，其余銀行均上浮10-15%!所有銀行二套房貸利率上浮10-15%!

給利姐了解到：關于2018年的貸款政策會不會放松?大部分銀行表示說不準，目前不是很清楚。

少部分銀行表示放松的可能性不大。工商銀行明確表示不可能放松!浦發(fā)銀行表示目前放款時間還是比較快的，2018年第一季度會維持現(xiàn)狀，之后將會越來越緊!

利率上浮導致的結果就是購房成本大幅增加，我們來算一筆賬，以總價100萬為例，按首付3成，貸款70萬，30年計算。

①利率從早期9折調整為上浮10%，每月多還417元，總利息多支出15萬元。

②利率從早期的9折調整為上浮20%，每月多還634元，總利息多支出23萬元。

在這樣的情況下，我們該怎么辦呢？

1、房貸利率上升今年是難以避免的了，房貸成本會增加，不過也不用太擔心，目前貸款基準利率還在4.9%的歷史低位，房貸利率會以基準利率為準繩，如果基準利率不上調會制約房貸利率上升的高度，2018年的基準利率應該只會上調一次，這就告訴我們2018年月供成本會增加，但壓力還不算太大。

2、比較麻煩的是房貸額度問題，由于銀行對房貸額度進行總量控制，越到年末鍋里的水越少，所以買房的話年初買比年底買要好。

那么，重點來了！如何買到合適房源？如何買到優(yōu)惠房源？給利姐來支招！

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恒大山西公司住宅分期付款政策:（具體執(zhí)行優(yōu)惠請參照各個項目具體優(yōu)惠措施）

1.首付按揭優(yōu)惠政策:

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2.全款1年分期政策

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3.全款2年分期政策

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1.5年付30%

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4.一次性付款政策

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先不要光顧著高興!恒大目前在太原已布局十多個盤。應該如何去選呢?噔噔噔噔!給利姐這就為你們推薦給利姐特別看好的一個盤------恒大御府！

交通路網四通八達

太原南部地區(qū)無論從交通、商圈、生態(tài)建設、教育資源等各方面都在日漸完善，逐步成為太原從“資源型城市”到“區(qū)域中心城市”轉變的最重要的空間方向。

前人說的“要想富先修路”這句理論一直被實踐證明著。太原南城的進一步發(fā)展勢必是要由交通的通達度作為先要前提條件的。

東西向重要通道：學府街、南中環(huán)、晉陽街、龍城大街;由東向西南北向通道：濱河東路、平陽路、長治路、體育路、塢城南路、太榆路;地鐵2號線、3號線、5號線的規(guī)劃建設共同構成完善的“六縱四橫三軌道”的交通路網，助力該片區(qū)的發(fā)展。學府街東延(建設路-東中環(huán))、(東中環(huán)-東峰路)的兩次東延密切了與東部的聯(lián)系。

龍城大街的規(guī)劃建設龍城北街和龍城南街。這兩條道路分別位于龍城大街的南北兩側，西起濱河東路，東至太榆路。建成之后，將緩解龍城大街的交通壓力，同時也將成為連接經濟區(qū)、機場、南站以及晉中市的重要快速通道。

周邊配套日趨完善

北美N1首先開啟商業(yè)與藝術、文化、旅游、科技的跨界融合。商業(yè)日益同質化的今天，北美N1參與的不是任何一個商圈的商業(yè)競爭，對標的是K11、蘇州誠品等國內一流的藝術、文化類商業(yè)。由此，北美新天地N1比太原其他任何商業(yè)都值得駐足。

君威國際金融中心的入駐，成為太原首個生態(tài)型社交型商務休閑式辦公寫字樓，引領太原辦公新風尚，助推晉陽街經濟繁榮發(fā)展。

晉陽街公園是一座在緩洪功能基礎上集自然生態(tài)與城市休閑于一體的綜合性公園。晉陽街公園區(qū)域周圍交通便利，居民區(qū)密集，有多所重點學校，是為市民活動、學生交流提供完善的設施和重要場所之一。

而規(guī)劃中的東籬公園位于龍城大街以南、龍城南街以北、唐槐路以東、規(guī)劃路以西，總面積61011.99平米，包括景觀工程、道路及廣場鋪裝、綠化工程。其作為區(qū)級綜合性公園，建成后，將對整個區(qū)域綠化環(huán)境起到“畫龍點睛”的作用，全園的景觀交叉重疊，錯落有致，是人們工作生活交流、休憩、游覽、娛樂的公共開放空間，同時也是一處景觀豐富，引人入勝的現(xiàn)代城市公園。

而在教育資源上，百年名校五中新校區(qū)的入駐填補了該片區(qū)教育資源稀缺的空白。據(jù)悉，太原新五中已全部完工并將于2018年9月正式招生。五中新校區(qū)為一所72班制完全中學，其中包括初中12規(guī)制36個班，高中12規(guī)制36個班，同時另設24班國際部，將可容納約4000名學生，形成初中到國際部的一體式學校模式。此外，根據(jù)規(guī)劃顯示龍城大街日后將逐步建立12所幼兒園，8所小學等，將進一步完善龍城大街的教育配套。