在太原買房越來越難?個中原因且聽給利姐深度剖析!
山西房地產門戶網 2018/02/14
??一轉眼,正月已經過半,回顧過去,2017年的太原樓市可以用跌宕起伏來形容了,大家都說中國大部分人都有“買漲不買跌”的心理,在這一輪暴漲中,很多買房人是真的怕了,害怕房價漲到一個他們無法企及的高度,因此匆匆忙忙上了車。直至年關,仍舊有很大一批買房人在四處找尋合適的樓盤下手,以至于,進入臘月之后,仍舊有很多樓盤在陸續(xù)開盤:保利西江月、保利海德公園、綠地城等,而且銷售額都很不錯!直至現(xiàn)在,哪怕還未出正月,已經又有很大一批的購房大軍奔波在了看房的路上。但是,通過這些天跟幾位買房人交流,我發(fā)現(xiàn)當下想在太原買房,你可能要面臨兩大悲催事:
1、現(xiàn)在買房自住還好,但投資可行性不大,買了新房起碼5年才能賣;
2、太原多家銀行收緊房貸利率,買房成本增加,苦了剛需;
悲催事一:
現(xiàn)在買房自住還好,但投資可行性不大,新房到手起碼5年才能賣

此次新政將限賣時間增加到2年,即:在太原買商品住房(包括新房、二手房),辦到不動產權證后的2年內不準賣。只有滿了2年,才能賣。
大家都知道,現(xiàn)在太原的新房,基本要到2020年年底甚至2021年年初才能交付,再加上辦到不動產權證2年后才能賣,這直接意味著,你現(xiàn)在買新房自住還好,但如果是純投資,將直接被套牢5年。
在這5年內,你的幾十萬首付被套在里面,而且每個月都要還高昂的房貸,房子的流通性就變得越來越差。
悲催事二
太原多家銀行收緊房貸利率,買房成本增加,苦了剛需,給利姐向發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在除廣大銀行、民生銀行上浮20%外,其余銀行均上浮10-15%!所有銀行二套房貸利率上浮10-15%!

給利姐了解到:關于2018年的貸款政策會不會放松?大部分銀行表示說不準,目前不是很清楚。
少部分銀行表示放松的可能性不大。工商銀行明確表示不可能放松!浦發(fā)銀行表示目前放款時間還是比較快的,2018年第一季度會維持現(xiàn)狀,之后將會越來越緊!
利率上浮導致的結果就是購房成本大幅增加,我們來算一筆賬,以總價100萬為例,按首付3成,貸款70萬,30年計算。
①利率從早期9折調整為上浮10%,每月多還417元,總利息多支出15萬元。
②利率從早期的9折調整為上浮20%,每月多還634元,總利息多支出23萬元。

在這樣的情況下,我們該怎么辦呢?
1、房貸利率上升今年是難以避免的了,房貸成本會增加,不過也不用太擔心,目前貸款基準利率還在4.9%的歷史低位,房貸利率會以基準利率為準繩,如果基準利率不上調會制約房貸利率上升的高度,2018年的基準利率應該只會上調一次,這就告訴我們2018年月供成本會增加,但壓力還不算太大。
2、比較麻煩的是房貸額度問題,由于銀行對房貸額度進行總量控制,越到年末鍋里的水越少,所以買房的話年初買比年底買要好。
那么,重點來了!如何買到合適房源?如何買到優(yōu)惠房源?給利姐來支招!
2018春節(jié)太原樓市放“價”之戰(zhàn),各大品牌開發(fā)商鉅惠來襲,在眾多品牌開發(fā)商中,恒大地產推出精品樓盤,首付不足10萬,讓您輕輕松松住新家,早日圓購房夢,住團圓家。恒大御府新年感恩置業(yè)季,暖心回饋新老客戶!新客戶可享受全款分期,首期低至5%;新客戶房款立減3萬元!

恒大山西公司住宅分期付款政策:(具體執(zhí)行優(yōu)惠請參照各個項目具體優(yōu)惠措施)
1.首付按揭優(yōu)惠政策:
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付夠30%,然后給辦理按揭貸款!
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1.5年付30%
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4.一次性付款政策
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先不要光顧著高興!恒大目前在太原已布局十多個盤。應該如何去選呢?噔噔噔噔!給利姐這就為你們推薦給利姐特別看好的一個盤------恒大御府!

交通路網四通八達
太原南部地區(qū)無論從交通、商圈、生態(tài)建設、教育資源等各方面都在日漸完善,逐步成為太原從“資源型城市”到“區(qū)域中心城市”轉變的最重要的空間方向。
前人說的“要想富先修路”這句理論一直被實踐證明著。太原南城的進一步發(fā)展勢必是要由交通的通達度作為先要前提條件的。

東西向重要通道:學府街、南中環(huán)、晉陽街、龍城大街;由東向西南北向通道:濱河東路、平陽路、長治路、體育路、塢城南路、太榆路;地鐵2號線、3號線、5號線的規(guī)劃建設共同構成完善的“六縱四橫三軌道”的交通路網,助力該片區(qū)的發(fā)展。 學府街東延(建設路-東中環(huán))、(東中環(huán)-東峰路)的兩次東延密切了與東部的聯(lián)系。
龍城大街的規(guī)劃建設龍城北街和龍城南街。這兩條道路分別位于龍城大街的南北兩側,西起濱河東路,東至太榆路。建成之后,將緩解龍城大街的交通壓力,同時也將成為連接經濟區(qū)、機場、南站以及晉中市的重要快速通道。
周邊配套日趨完善
北美N1首先開啟商業(yè)與藝術、文化、旅游、科技的跨界融合。商業(yè)日益同質化的今天,北美N1參與的不是任何一個商圈的商業(yè)競爭,對標的是K11、蘇州誠品等國內一流的藝術、文化類商業(yè)。由此,北美新天地N1比太原其他任何商業(yè)都值得駐足。

君威國際金融中心的入駐,成為太原首個生態(tài)型社交型商務休閑式辦公寫字樓,引領太原辦公新風尚,助推晉陽街經濟繁榮發(fā)展。

晉陽街公園是一座在緩洪功能基礎上集自然生態(tài)與城市休閑于一體的綜合性公園。晉陽街公園區(qū)域周圍交通便利,居民區(qū)密集,有多所重點學校,是為市民活動、學生交流提供完善的設施和重要場所之一。

而規(guī)劃中的東籬公園位于龍城大街以南、龍城南街以北、唐槐路以東、規(guī)劃路以西,總面積61011.99平米,包括景觀工程、道路及廣場鋪裝、綠化工程。其作為區(qū)級綜合性公園,建成后,將對整個區(qū)域綠化環(huán)境起到“畫龍點睛”的作用,全園的景觀交叉重疊,錯落有致,是人們工作生活交流、休憩、游覽、娛樂的公共開放空間,同時也是一處景觀豐富,引人入勝的現(xiàn)代城市公園。

而在教育資源上,百年名校五中新校區(qū)的入駐填補了該片區(qū)教育資源稀缺的空白。據(jù)悉,太原新五中已全部完工并將于2018年9月正式招生。五中新校區(qū)為一所72班制完全中學,其中包括初中12規(guī)制36個班,高中12規(guī)制36個班,同時另設24班國際部,將可容納約4000名學生,形成初中到國際部的一體式學校模式。此外,根據(jù)規(guī)劃顯示龍城大街日后將逐步建立12所幼兒園,8所小學等,將進一步完善龍城大街的教育配套。

太原恒大御府項目位于太原小店區(qū)晉陽街與塢城西路交匯處南200米處,占地3.19萬平方米,總建筑面積11.18萬平米。共4棟,兩棟22層,兩棟24層,高層建筑,板樓。社區(qū)內部配套約1100㎡多功能會所和約1.13萬㎡的商業(yè)配套。

項目定位法式新古典居住府邸,采用軸線式設計,打造具有尊貴感和價值感承載生活理想的生活社區(qū)。園區(qū)規(guī)劃有兒童娛樂區(qū)、萌寵樂園、消防登高場地和環(huán)形跑道,清晰的人車分流和怡人的道路情景交匯,構建和諧的文化社區(qū)。
咨詢電話:13834239625
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