2018年1月太原土地出讓及規(guī)劃總結(jié)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/30

2018年已過了1個(gè)月，在這一個(gè)月里，太原土地市場(chǎng)相對(duì)稍顯冷清，但作為2018年的第一個(gè)月，其不間斷的土地掛牌出讓奠定了2018年整年土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)持續(xù)活躍的走勢(shì)。同時(shí)，太原為經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城市建設(shè)、規(guī)劃從未止步。小編整理出太原1月份的土地掛牌出讓及規(guī)劃建設(shè)，讓生為太原人的你們看到大太原“母親”的不斷發(fā)展。
土地篇：
2018年1月份土地供應(yīng)從分布來看，主要圍繞在興華街板塊、東中環(huán)板塊、晉陽湖板塊，隨著城改城建腳步的加快，板塊價(jià)值有望再度升級(jí)。土地供應(yīng)量環(huán)比上漲1.9%，土地起始價(jià)環(huán)比上漲2.5%，截止目前，1月份僅一宗土地成交。該地塊位于晉陽湖片區(qū)，占地30430平方米，樓板價(jià)為2285元/㎡，市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清。

2018年1月3日，從太原國(guó)土資源局獲悉，發(fā)布四宗土地掛牌出讓，包括萬柏林區(qū)兩宗地，晉源區(qū)一宗地，杏花嶺區(qū)一宗地。

編號(hào)HGZ-1801位于萬柏林區(qū)，西至縱三路、東至煤氣化宿舍、南至規(guī)劃路。宗地面積43147.04平方米，折合約65畝，容積率為4.7，綠地率為30%。起始價(jià)為29880萬元，樓板價(jià)為1473元/㎡，主要用于居住兼容商業(yè)。

編號(hào)SG-1801號(hào)地塊位于晉源區(qū)五府營(yíng)村，北至規(guī)劃路、東至五府營(yíng)村用地，南至五府營(yíng)村用地。宗地面積4506.04平方米，折合約6畝，容積率為2.5，綠地率為35%。起始價(jià)為2370萬元，樓板價(jià)為2104元/㎡，主要用于居住兼容商業(yè)。

編號(hào)SG-1802號(hào)地塊位于萬柏林區(qū)和平北路西側(cè)，西礦街以北。凈用地面積8452.75平方米，容積率為5.36，綠地率為25%。起始價(jià)為6710萬元，樓板價(jià)為1481元/㎡，主要用于商業(yè)。

編號(hào)SWG-1803號(hào)地塊位于杏花嶺區(qū)丈子頭村。該地塊按照現(xiàn)狀整體出讓。宗地面積為34386.24平方米，折合約52畝，容積率小于1.0，綠地率最大20%，起始價(jià)為2530萬元，樓板價(jià)為735元/㎡，主要用于工業(yè)。

2018年1月5日，從太原國(guó)土資源局獲悉，三宗棚改土地掛牌出讓結(jié)果公示。

編號(hào)為SG-1735，位于迎澤區(qū)青年東街，北至青年東街，東至青年東街南巷，西至山西煤礦安全監(jiān)察局用地，南至郵政局居民小區(qū)。出讓面積為8817.72㎡，折合13.23畝，容積率為4.5，由太原市龍城南部置業(yè)有限公司取得，成交價(jià)為11650萬元，樓板價(jià)為2936元/㎡，用于住宅兼商業(yè)。

編號(hào)SG-1736，位于晉源區(qū)五府營(yíng)村，南至規(guī)劃路;北至規(guī)劃路;西至規(guī)劃路。出讓面積為10122㎡，折合15.18畝，容積率為4.5。由太原市龍城南部置業(yè)有限公司取得，成交價(jià)為13300萬元，樓板價(jià)為2920元/㎡，主要用于居住兼商業(yè)。

編號(hào)為SG-1738，位于迎澤區(qū)建設(shè)路以東，北至南沙河、東至太原機(jī)務(wù)段，西至建設(shè)路，南至南內(nèi)環(huán)街。出讓面積為16679.63㎡，折合25.02畝，容積率為4.2，由太原市龍城東部置業(yè)有限公司取得，成交價(jià)為17080萬元，樓板價(jià)為2438元/㎡，主要用于居住兼商業(yè)。

2018年1月12日，從太原國(guó)土資源局獲悉，三宗土地掛牌出讓公告，分別是晉源區(qū)兩宗，迎澤區(qū)一宗。

編號(hào)HGZ-1803位于晉源區(qū)健康南街以南，東至、西至、北至規(guī)劃路，南至太原圣湖貿(mào)易有限公司用地。宗地面積為28284.79㎡，容積率為4.73，綠地率為15%，起拍價(jià)為35690萬元，起始樓板價(jià)為 2668元/㎡，主要用于商業(yè)。

編號(hào)HGZ-1804位于晉源區(qū)健康南街以南，東至、西至、南至規(guī)劃路，北至太原圣湖貿(mào)易有限公司用地。宗地面積為67410.59㎡，容積率為4.05，綠地率為25%，起拍價(jià)為68410萬元，起始樓板價(jià)為2506元/㎡，主要用于住宅與商業(yè)以及托幼。

晉陽湖周邊兩宗土地掛牌出讓，進(jìn)一步加快了該片區(qū)內(nèi)城改的建設(shè)腳步。目前該片區(qū)內(nèi)隨著萬科金域藍(lán)灣、泰禾金尊府、保利西江月等品牌項(xiàng)目的入駐，以及配套設(shè)施的逐步完善，將迎來區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的新一輪成交高潮。

編號(hào)SG-1804位于迎澤區(qū)雙塔寺街，南至規(guī)劃路，北至雙塔寺街，東至山西日?qǐng)?bào)社用地，西至并州路。宗地面積為11859.18㎡，容積率為5.8，綠地率為30%，起拍價(jià)為19530萬元，起始樓板價(jià)為2840元/㎡，主要用于住宅與商業(yè)。項(xiàng)目臨近迎澤公園及在建的雙塔寺公園，地處城市核心，土地價(jià)值高。

2018年1月16日，從太原國(guó)土資源局獲悉，編號(hào)HGZ-1805土地掛牌出讓。該地塊位于迎澤區(qū)，東至郝莊村，南至王家峰村，西至東中環(huán)，北至太原市收容遣送站。宗地面積為16368.04㎡，容積率為4.0，綠地率為30%。宗地體量較小，開發(fā)周期相對(duì)較短。起拍價(jià)為9100萬元，起始樓板價(jià)1390元/㎡，主要用于住宅與商業(yè)。

從2018年伊始，政府的土地供應(yīng)主要集中于晉陽湖片區(qū)與東環(huán)線周邊。一方面晉陽湖片區(qū)借勢(shì)于2019年青運(yùn)會(huì)的舉辦，周邊品牌房企的大量入駐，及城改熱潮依舊高漲。另一方面隨著市內(nèi)環(huán)線的逐步完善，特別是西環(huán)線的土地供應(yīng)已捉襟見肘，相比東環(huán)線的土地儲(chǔ)備相對(duì)較多。

2018年1月22日，從太原國(guó)土資源局獲悉，萬柏林、迎澤區(qū)兩宗土地掛牌出讓。

編號(hào)HGZ-1806位于萬柏林區(qū)下元村，東至、南至規(guī)劃路，西至太原市熱管鍋爐廠，北至太原市煤氣化(集團(tuán))有限責(zé)任公司。宗地面積3960.2㎡，容積率4.18。宗地體量較小，開發(fā)周期較短。起始價(jià)3040萬元，起始樓板價(jià)1837元/㎡。主要用于住宅和商業(yè)。萬柏林區(qū)是太原首個(gè)城中村基本清零的區(qū)域，作為其重點(diǎn)發(fā)展的下元商圈，在政府的規(guī)劃之下將煥發(fā)新的活力，區(qū)域土地價(jià)值將進(jìn)一步攀升。

編號(hào)SG-1806位于迎澤區(qū)雙塔南路以東，東至、南至山西千里實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，西至、北至規(guī)劃路。宗地面積10262.09㎡，容積率5.9，綠地率為22%。宗地容積率較大，土地利用率較高。起始價(jià)11920萬元，起始樓板價(jià)1969元/㎡。主要用于住宅和商業(yè)。從2018年初土地供應(yīng)情況來看，政府供地重點(diǎn)圍繞在環(huán)線以東，土地儲(chǔ)備相對(duì)充足，隨著太原東擴(kuò)戰(zhàn)略的進(jìn)一步落實(shí)，特別是太原東北部的五條主干道工程的落成，土地價(jià)值提升潛力較大。

規(guī)劃篇：
萬柏林一街區(qū)用地控規(guī)修編必要性研究

2018年1月3日，從太原規(guī)劃局獲悉，萬柏林區(qū)政府申請(qǐng)對(duì)北寨村城中村改造區(qū)域內(nèi)一地塊進(jìn)行修編。此次修編內(nèi)容為區(qū)域內(nèi)中小學(xué)用地規(guī)劃，共37.82公頃，折合567.3畝。分為東西兩個(gè)區(qū)域。其中東側(cè)區(qū)域?yàn)楸逼鹩耖T河，南至西礦街，東起北寒村，西至杜兒坪礦專用鐵路。西側(cè)區(qū)域?yàn)閃BL-03街區(qū)07中學(xué)用地地塊，用地為3.75公頃，折合56.25畝。

2018年1月5日，從太原規(guī)劃局獲悉，國(guó)信城郊森林公園的配套項(xiàng)目國(guó)信山水間麗景養(yǎng)生小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目一期的規(guī)劃已公示出爐。該項(xiàng)目總建筑面積為93557.37㎡,屬于西山別墅項(xiàng)目，緊鄰崛圍山。未來隨著項(xiàng)目落地，將與藍(lán)光雍錦王府、陽光城晉陽府等項(xiàng)目共同助力西山生態(tài)別墅區(qū)的打造。

2018年1月15日，從太原規(guī)劃局獲悉，競(jìng)杰·常青藤項(xiàng)目8#樓建筑方案公示。目前項(xiàng)目10#，11#，13#住宅處于封盤階段，均價(jià)約13000元/㎡。該地塊位于小店區(qū)龍堡街，緊鄰長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈，同時(shí)太榆路、東中環(huán)、地鐵二號(hào)線形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)在與山大附中簽約，優(yōu)越的地理位置及完善優(yōu)質(zhì)的教育配套成為其宣傳的核心價(jià)值點(diǎn)。

2018年1月17日，從太原規(guī)劃局獲悉，融創(chuàng)太原中心規(guī)劃方案公示，即小店區(qū)殷家堡村城中村改造用地規(guī)劃方案。該地塊位于小店區(qū)，北至南中環(huán)，南至?xí)x陽街，西至濱河?xùn)|，東至發(fā)展路，同時(shí)緊鄰地鐵2號(hào)線。宗地面積為292100㎡，容積率為4.2，體量較大，綠地率為25%，開發(fā)周期較長(zhǎng)。內(nèi)部配套包括教育設(shè)施(兩所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué))，醫(yī)療設(shè)施(七個(gè)衛(wèi)生所站點(diǎn))，體育設(shè)施(七個(gè)活動(dòng)場(chǎng)地)，養(yǎng)老設(shè)施(兩個(gè)社區(qū)服務(wù))等便民設(shè)施，具備打造自成一體的大盤素質(zhì)。此次規(guī)劃方案的公示，預(yù)示著該項(xiàng)目入市腳步的加快。

2018年1月22日，從太原規(guī)劃網(wǎng)獲悉，廣電新景住宅小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃方案公示。
項(xiàng)目位于晉源區(qū)規(guī)劃街廣播街以南，山西廣播電視臺(tái)以北，環(huán)湖東路以東。總建筑面積為242283.14㎡，同時(shí)配套公建，住宅，托幼，商業(yè)。晉源區(qū)作為太原市西進(jìn)戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，政府圍繞晉源區(qū)晉陽湖周邊打造商業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目，包括水上樂園、奧萊小鎮(zhèn)以及房車露營(yíng)地等娛樂設(shè)施。隨著太原西進(jìn)戰(zhàn)略的推進(jìn)，萬科、當(dāng)代、泰禾、富力、保利、恒大等品牌房企匯集于此，逐步完善區(qū)域服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快區(qū)域城市化發(fā)展腳步，同時(shí)提升了土地價(jià)值。

2018年1月23日，從太原規(guī)劃網(wǎng)獲悉，晉陽湖東岸(龍城大街—健康北街)控規(guī)修編方案公示。
此次修編范圍東起濱河西路，西至健康西路-西干渠，南至西寨南街，規(guī)劃面積39.66公頃，本次規(guī)劃主要對(duì)土地性質(zhì)、配套設(shè)施、規(guī)劃指標(biāo)賦值進(jìn)行修改。在最新的規(guī)劃中將健康的西路以東的住宅區(qū)域變更為中學(xué)(72班)和小學(xué)(78班)用地，區(qū)域建筑最高100米，容積率6.0，建筑密度40%，綠地率25%;西寨公園的面積向北擴(kuò)大;原來的中、小學(xué)用地變?yōu)榱斯芾碓O(shè)施(街道辦和派出所)、居住區(qū)文娛設(shè)施。同時(shí)新增一座區(qū)域變電站和地鐵6號(hào)線專用變電站，進(jìn)一步完善了醫(yī)療、體育、福利設(shè)施。此次修編旨在全面推進(jìn)晉陽湖城中村改造，優(yōu)化區(qū)域教育資源空間布局，合理統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)域的服務(wù)水平，提升區(qū)域價(jià)值與品質(zhì)。

2018年1月28日，從晉中市城改管理局獲悉，榆次區(qū)將規(guī)劃綠色建筑集中示范區(qū)。
該示范區(qū)位于晉中市城區(qū)北部，范圍為北起文華街(緯四街)，南至龍湖大街，西起石太鐵路線(南同蒲鐵路線)，東至定陽路，總用地5.9平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有使張村村落，村鎮(zhèn)建設(shè)用地共計(jì)約47.9公頃，未來需考慮拆遷安置。主要用地有居住用地：侯方村安置區(qū)、萬科(田森)片區(qū)、通宇科苑商住小區(qū)。行政辦公用地：基地南側(cè)緊鄰龍湖大街的檢察院、基地北側(cè)的晉中公安高校分局。工業(yè)及交通設(shè)施：沿魏榆路兩側(cè)建有幾處村辦工廠和汽車訓(xùn)練場(chǎng)，可拆遷。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：奧特萊斯項(xiàng)目、晉中市大學(xué)城綜合商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目、電信生產(chǎn)機(jī)樓項(xiàng)目。道路與交通設(shè)施用地：公交城北首末站。本片區(qū)以108示范區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園、城北新區(qū)的發(fā)展定位為依據(jù)。依托南北綜合服務(wù)軸、東西科技發(fā)展軸、定陽路城市服務(wù)軸和城市綠化廊道，并結(jié)合七大商業(yè)生活組團(tuán)、五大科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)共同打造集科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)活動(dòng)、居住休閑、晉商旅游為一體的高品位生活中心片區(qū)。