老軍營(yíng)≠棚戶(hù)區(qū)?剖析老軍營(yíng)人抵制拆遷背后的故事……
山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng) 2018/01/10
說(shuō)起老軍營(yíng),相信很多人都會(huì)給這里貼上這樣那樣的標(biāo)簽,“孜然谷”“學(xué)區(qū)房”“老小區(qū)”等等,然而,也許有很多人不知道,這個(gè)建于1984年的小區(qū)是太原的第一個(gè)綜合住宅小區(qū),也是曾經(jīng)太原最大的小區(qū)。在當(dāng)時(shí),老軍營(yíng)小區(qū)的居住對(duì)象主要是機(jī)關(guān)單位干部及企事業(yè)單位職工??梢院貌豢鋸埖恼f(shuō),當(dāng)初的老軍營(yíng)小區(qū)是太原高級(jí)知識(shí)分子的聚集地,也在當(dāng)時(shí),是一種身份的象征。然而,這個(gè)曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的小區(qū)日前又一起吸引了全市的視線(xiàn),近日,在老軍營(yíng)小區(qū)每個(gè)單元門(mén)前都粘貼有這樣一則通知:


拆遷通知下發(fā),引起強(qiáng)烈不滿(mǎn)
通知的下發(fā)立刻引起老軍營(yíng)小區(qū)住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn),不滿(mǎn)原因主要有二:
一、迎澤之窗上在2017.10.26就已經(jīng)發(fā)布了針對(duì)老軍營(yíng)小區(qū)進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造拆遷的方案公告,但是此公告并未通知小區(qū)居民,故而小區(qū)居民錯(cuò)過(guò)了三個(gè)月的復(fù)議權(quán),這是否有故意隱瞞的嫌疑?








拆遷并非首次 曾經(jīng)成功抵制拆遷
據(jù)悉,這并不是第一次老軍營(yíng)居民第一次地址拆遷,早在2009年,老軍營(yíng)面臨拆遷,太原中和房地產(chǎn)公司宣稱(chēng)將對(duì)老軍營(yíng)小區(qū)改造,變?yōu)椤爸泻统恰?,?jù)媒體報(bào)道:開(kāi)發(fā)商將投資三十億打造“中和城”項(xiàng)目,“中和城”由住宅、公寓、酒店等多業(yè)態(tài)組成的,規(guī)劃了四棟超高層住宅,還要建設(shè)一個(gè)奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的游泳館,并由奧運(yùn)游泳冠軍羅雪娟擔(dān)任館長(zhǎng)和總教練,還要建設(shè)全國(guó)首座“社區(qū)博物館”。


給利姐在網(wǎng)上查詢(xún)了一下關(guān)于棚戶(hù)區(qū)拆遷沖突、糾紛的新聞,發(fā)現(xiàn)這樣的情況并不在少數(shù),那為何城中村拆遷改造就相對(duì)來(lái)說(shuō)要平和一些,但是棚戶(hù)區(qū)改造就沖突不斷呢?究其原因,主要有兩個(gè)

二是棚戶(hù)區(qū)原有住房的條件極差,這點(diǎn)根據(jù)我們上文的介紹大家心里應(yīng)該都有數(shù)。將普通拆遷房作為棚戶(hù)房進(jìn)行拆遷,已經(jīng)從根本上將房屋的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)定的極低,在此基礎(chǔ)上給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往也會(huì)更低。
綜合以上兩方面原因進(jìn)行考慮,拆遷方為什么會(huì)將普通拆遷房生搬硬套為棚戶(hù)房也就不難看懂了。
用合法手段維權(quán)
那么被拆遷人的房子被劃入棚戶(hù)區(qū)改造范圍后,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就無(wú)法可施了嗎?給利姐先給大家一顆定心丸:并不是沒(méi)有辦法維權(quán)的!
首先,即使是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,也要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和征收。這一點(diǎn)在《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也有明確“城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的確定和安置補(bǔ)償方案的制訂,要充分尊重群眾意愿,采取多種方式征詢(xún)?nèi)罕娨庖?jiàn),在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施,做到公開(kāi)、公平、公正。嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,維護(hù)群眾的合法權(quán)益,切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠”。
其次,棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中普遍存在一種灰色現(xiàn)象是,拆遷方獨(dú)斷地給出單一的補(bǔ)償方式,剝奪了被拆遷人選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利,這是法律所不允許的。
最后,某些棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目劃線(xiàn)范圍內(nèi)的被拆遷區(qū)域明顯不屬于棚戶(hù)區(qū),被拆遷人的補(bǔ)償安置條件卻因被劃入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)被不合理、不合法地壓低,在這種情況下,被拆遷人可以通過(guò)起訴的方式申請(qǐng)撤銷(xiāo)該明顯存在違法和違背常理的征收決定。雖然在實(shí)踐過(guò)程中往往會(huì)因?yàn)楣怖娴仍驘o(wú)法實(shí)現(xiàn)撤銷(xiāo)的目的,但在這個(gè)過(guò)程中被拆遷人的受償權(quán)利卻很可能從側(cè)面得到實(shí)現(xiàn)。
綜合以上意見(jiàn),京尚拆遷律師建議,如果被拆遷人認(rèn)為自己被劃入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍的房子明顯不屬于危舊棚戶(hù)房的,或者拆遷方因?yàn)榇祟?lèi)原因給出的補(bǔ)償安置條件明顯過(guò)低的,可以及時(shí)求助專(zhuān)業(yè)拆遷律師,主動(dòng)展開(kāi)維權(quán)。
積極配合城市建設(shè)是每個(gè)公民都應(yīng)該做的,但是并不代表著被拆遷人的合法權(quán)益應(yīng)該因違法征收行為而遭受侵害。
那么被拆遷人的房子被劃入棚戶(hù)區(qū)改造范圍后,提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就無(wú)法可施了嗎?給利姐先給大家一顆定心丸:并不是沒(méi)有辦法維權(quán)的!
首先,即使是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,也要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和征收。這一點(diǎn)在《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也有明確“城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的確定和安置補(bǔ)償方案的制訂,要充分尊重群眾意愿,采取多種方式征詢(xún)?nèi)罕娨庖?jiàn),在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施,做到公開(kāi)、公平、公正。嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,維護(hù)群眾的合法權(quán)益,切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠”。
其次,棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中普遍存在一種灰色現(xiàn)象是,拆遷方獨(dú)斷地給出單一的補(bǔ)償方式,剝奪了被拆遷人選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利,這是法律所不允許的。
最后,某些棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目劃線(xiàn)范圍內(nèi)的被拆遷區(qū)域明顯不屬于棚戶(hù)區(qū),被拆遷人的補(bǔ)償安置條件卻因被劃入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)被不合理、不合法地壓低,在這種情況下,被拆遷人可以通過(guò)起訴的方式申請(qǐng)撤銷(xiāo)該明顯存在違法和違背常理的征收決定。雖然在實(shí)踐過(guò)程中往往會(huì)因?yàn)楣怖娴仍驘o(wú)法實(shí)現(xiàn)撤銷(xiāo)的目的,但在這個(gè)過(guò)程中被拆遷人的受償權(quán)利卻很可能從側(cè)面得到實(shí)現(xiàn)。
綜合以上意見(jiàn),京尚拆遷律師建議,如果被拆遷人認(rèn)為自己被劃入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍的房子明顯不屬于危舊棚戶(hù)房的,或者拆遷方因?yàn)榇祟?lèi)原因給出的補(bǔ)償安置條件明顯過(guò)低的,可以及時(shí)求助專(zhuān)業(yè)拆遷律師,主動(dòng)展開(kāi)維權(quán)。
積極配合城市建設(shè)是每個(gè)公民都應(yīng)該做的,但是并不代表著被拆遷人的合法權(quán)益應(yīng)該因違法征收行為而遭受侵害。
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