what!松莊小產(chǎn)權(quán)房拆了白拆 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房你不得不知的事情
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2017/12/29
近日,松莊村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷無補(bǔ)償款事件,著實在太原購房者心中掀起了軒然大波,相信很多小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主都擁有著相同的僥幸心理,什么太原有那么多小產(chǎn)權(quán)房不可能真的拆遷啦,什么這種事情肯定不會遇到我頭上啦,什么真的遇到拆遷鬧鬧事也就過去了等等。現(xiàn)在當(dāng)這樣的事情真的擺在大家眼前的時候,很多人傻眼了!
市民求助:
我是松莊村小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主,松莊改造,要拆我們的房子。但是不給我們分房子,也不給我們過渡費,家里面暖氣也沒有送,經(jīng)常停水停電,我們這種6層的房子,有九棟,現(xiàn)在都要拆遷。楊家峪長江村和我們一樣性質(zhì)的房子,房子面積多大,多給15平米,給回遷房,我們什么都不給,300戶人無家可歸。求市長百忙之中,給我們做主啊,老百姓不能活了。一輩子買一套房子,現(xiàn)在拆了,不給我們房子,讓我們怎么生活,求市長做主!!!

熱心網(wǎng)友您好!
首先非常感謝您對太原市社會事業(yè)發(fā)展的關(guān)心?,F(xiàn)就您提問題答復(fù)如下:
經(jīng)核實,網(wǎng)民提到的9棟樓房,系村民在宅基地上加蓋的無手續(xù)房屋,網(wǎng)民購買了此類房屋?,F(xiàn)松莊進(jìn)行整村改造工作,根據(jù)補(bǔ)償政策,擁有宅基地等有效材料的村民可簽訂協(xié)議給予補(bǔ)償。經(jīng)松莊村整村拆遷推進(jìn)組、村委會及村監(jiān)督委員會協(xié)調(diào),針對此種情況,將由出售房屋的村民退還購買房屋者房款。
在此,真誠地希望您繼續(xù)關(guān)心太原的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,并對相關(guān)工作予以監(jiān)督,提出寶貴的意見和建議。

從遍地小產(chǎn)權(quán)到品牌房企到處開花
在7、8年前的太原,當(dāng)時的房產(chǎn)市場還不是很規(guī)范,小產(chǎn)權(quán)房遍地,一方面是對房屋產(chǎn)權(quán)的不重視,一方面是對房源差價的誘惑,當(dāng)初的五證房源價格約為:5500元/㎡,擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房的價格約為4000元/㎡,以100平的房子來算的話,每套15萬元的差價還是會讓不少人心動。兩方面的原因讓太原小產(chǎn)權(quán)房一直在房產(chǎn)市場上活躍著。
房產(chǎn)市場的規(guī)范出現(xiàn)在2013年耿市長出任太原市長之時,自2013年2月以來,太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊接連公示了五批太原國有集體土地項目違規(guī)銷售(展示)公示名單,同年,太原市房管局在全市范圍內(nèi)開展了多次專項集中整治行動,對在售房地產(chǎn)項目進(jìn)行了全面排查整頓,房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。


不得不說的小產(chǎn)權(quán)房購房風(fēng)險
目前,在太原,品牌房企雖已占據(jù)半壁江山,但是絕大多數(shù)人買不起、租不起商品房的現(xiàn)實,決定了太原離不開小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的存在有其龐大的群眾基礎(chǔ)。太原想在短期內(nèi)消滅小產(chǎn)權(quán)房既不現(xiàn)實也不可能。
但給利姐不得不和大家強(qiáng)調(diào)的是,小產(chǎn)權(quán)房雖有其誘人的外表,但是其潛在存在的一些風(fēng)險也是大家不得不重視的問題。





小產(chǎn)權(quán)房的來生預(yù)測--房地產(chǎn)稅可在小產(chǎn)權(quán)房上先行試點征收
財政部長肖捷于12月20日在《人民日報》上發(fā)表文章,論述了加大建立現(xiàn)代財政制度的**。其中提到,要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則, 推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。由于開征 房地產(chǎn)稅是最近幾年一個受民眾高度關(guān)注的熱點話題,因此,肖捷部長這篇文章在門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載時,突出了“個人住房按評估值征房地產(chǎn)稅”這一內(nèi)容,并迅速引起 刷屏效應(yīng)。很多人認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)稅這只“靴子”很快就會落地。

因此,房地產(chǎn)稅在設(shè)計時,不宜以單兵突進(jìn)的方式從事。更妥當(dāng)?shù)耐緩绞?,國家可以承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性,進(jìn)而在小產(chǎn)權(quán)房上試點征收房地產(chǎn)稅。而對于合法住房,則可以與70年土地使用權(quán)的問題放在一起考慮,對這部分業(yè)主視同已繳納了70年房地產(chǎn)稅,在70年期滿后再行開征。相信通過在小產(chǎn)權(quán)房上的先行試點,屆時也能拿出更為周全的方案。
小產(chǎn)權(quán)房的來生預(yù)測--招安政策

小產(chǎn)權(quán)房的來生預(yù)測--其他措施
措施一:鼓勵有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房,允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權(quán),并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策優(yōu)惠。
措施二:“十三五”期間,通過沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬套人才住房。

措施四:探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運營模式。
絕大多數(shù)情況下,購買小產(chǎn)權(quán)房所獲得的僅是一個使用權(quán)而已,而不具有合法的所有權(quán),買賣合同都是無效的,合同的履行主要靠當(dāng)事人的契約精神和誠信來維持,得與失,價格與風(fēng)險,“兩害相權(quán)取其輕,兩利相權(quán)取其重”,買還是不買,只有靠買房人自己斟酌了。
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