2017年最后一次土拍竟慘遭流拍?原因何在?
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2017/12/27
2017年開始倒計時,今年的土拍也正式進入尾聲。12月27日,太原土地市場迎來今年的最后一場拍賣,編號SP-1739的狄村附近地塊,起始價為3810萬元。
據(jù)本網(wǎng)現(xiàn)場發(fā)回的報道顯示,此次土拍現(xiàn)場僅有山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家競拍者。最終,在山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加價至5210萬元后放棄競拍,導致編號SP-1739用地流拍。
據(jù)悉,該地塊東臨狄村用地,西至山西省工業(yè)設備安裝公司,北至規(guī)劃路,面積為7465.62平方米。出讓面積7465.62平方米,其中住宅分攤6345.78平方米,商業(yè)分攤1119.84平方米;出讓用途:住宅兼容商業(yè)(兼容比例15%);出讓年限:住宅70年、商業(yè)40年。
作為2017年最后一次土地拍賣,此次的拍賣備受關注,而最終流拍的編號為SP-1739土地成為2017年首宗流拍土地,迎來的關注更是不斷,給利姐已經(jīng)被各種轟炸了。
而今年太原的房產(chǎn)市場還算是穩(wěn)步前行的,那為何在購房者眼中這個地段還算可以的地塊會最終流拍呢?
1、地塊偏小,性價比不高
該地塊位于狄村附近,是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對成熟:建南汽車站、迎賓汽車站、茂業(yè)天地、王府井百貨等都距此處不遠。但老城區(qū)的發(fā)展相對滯慢,環(huán)境多顯臟亂,改造難度較大,造成土地未來價值在短期內(nèi)無法快速顯現(xiàn)。
本地拍賣地塊的面積約為11畝,那么如果開發(fā)商想要贏利的話,就要在起始樓面價上再加土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費等一系列的成本費用,那么地塊的最終面積最起碼也得賣到近萬元。且受制于此次拍賣地塊面積不大的影響,小區(qū)未來可能只有2棟樓+商業(yè),小區(qū)的配套及規(guī)劃不能稱之為完美,加之,地塊周邊錦繡名邸、合生御龍城、華潤昆侖域等大盤林立,社區(qū)配套及規(guī)劃相對完美。在價格相差不大的前提下,更多的購房者會選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以,此次的地塊即使有較好的地段,開發(fā)商的銷售也會面臨較大的壓力。
就拿上個月恒大小馬地塊的起始樓面價已經(jīng)接近7000元/平米,但是小馬那個地塊的面積比較大有17萬平米之多,且小馬地塊的對面即是恒大江灣,周邊更有濱河路,龍城大街以及山西大醫(yī)院等環(huán)繞周圍,所以,未來不論是從小區(qū)規(guī)劃上,還是從周邊配套上都是可以做個完整齊備的小區(qū)規(guī)劃的。兩個地塊在如此對比之下,開發(fā)商未來所要面臨的銷售壓力便可一目了然。
2,開發(fā)商拿地更理性
通過今天的拍賣情況來看的話,還有一個明顯的現(xiàn)象就是開發(fā)商拿地更趨謹慎和理性。
在各項限購政策落地之后,開發(fā)商拿地更為理性,從今年的樓面地價情況來看,基本上地塊的成交樓面地價都控制在3000元/平米以下,開發(fā)商日趨理性的這種思路,也將有助于樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

從今年整體的土拍情況來看的話,在限高價之后,土地成本不再“無上限”的上漲,數(shù)字上的“低價”在一定程度上穩(wěn)著市場對價格的認知,穩(wěn)定市場氣氛。在明年,市面上活躍的樓盤多半還是以品牌房企開發(fā)為主,以“銷量”為王的品牌房企,用短短幾年占領太原市場需要依靠的不僅是雄厚的背景,要想真正扎根考驗的終究是服務與質量。
至此,2017年太原主城區(qū)土拍落下帷幕。
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