來自一座爛尾房的自白

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/12/13

我從未想過洗白，只是想發(fā)出我的聲音，給購房者一次由衷的忠告。

--題記

講講我的黑暗史

時隔多年，我終于重建天日，又被提起。沒錯，我就是近日長掛于太原人民口中的太原第一樓爛尾樓--希爾頓大酒店。2017年12月1日，阿里拍賣掛出的太原“希爾頓大酒店”，起拍價超過5.53億元。我將于1月2日在該平臺被司法拍賣，目前已經(jīng)受到眾多商業(yè)地產(chǎn)界人士關(guān)注。

我始建于2006年，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發(fā)，是山西省級重點(diǎn)項目。2006年7月，迎來了我樓生中最重要的第一次，那就是隆重的簽約儀式。儀式上表明，我將會被打造成山西省首家上午五星級國際酒店，并預(yù)計我這個頂級酒店有望在2008年北京奧運(yùn)會開幕前開始試營業(yè)。從此我將佇立在大太原，俯視著太原的一切，榮耀一生。

但或許期望越大，失望越大。2008年到了，我并沒有如期開業(yè)。甚至直到2010年7月我才勉強(qiáng)施工完成主體。并以156米的高度成為當(dāng)時山西省第一高樓。預(yù)計也將在2011年正式開業(yè)。推遲就推遲吧，反正我會開業(yè)并一直榮耀的活著的，當(dāng)初我就是這么想的，盡管有失望，但我依舊驕傲。

不到最后，人總是不死心，樓也一樣。直到第二次開業(yè)承諾也未兌現(xiàn)，我才開始意識到我可能成為爛尾樓了。

后來我想著，爛尾就爛尾吧，至少我還是希爾頓爸爸唯一的兒子。后來，連這些都成為奢望，我只不過是它眾多爛尾兒子中的一員。

公開信息顯示，近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現(xiàn)了停工，爛尾情況。我有遍地爛尾的兄弟。

黑暗史帶給我的反思

我是個不服輸?shù)臉牵乙恍闹烂\(yùn)是從何時開始對我不公的。

你知道嗎?希爾頓爸爸1988年便進(jìn)入中國，在上海靜安區(qū)開設(shè)第一家希爾頓酒店。爸爸是有野心的，他想在全世界都“撒”滿兒子。但時至2010年，希爾頓爸爸在內(nèi)地運(yùn)營近30年，卻僅擁有17家酒店，發(fā)展的緩慢程度讓我難以接受。我想這就是一切發(fā)展到現(xiàn)在的最初端倪。

反思帶來的忠告

大街小巷人來人往，我也聽到了不少“風(fēng)聲”。才意識到太原的發(fā)展這么快，房價漲得這么迅速。有人說買恒大，大牌子;有人說買星河灣四號園，豪氣;還有人說買東山晴，便宜又放心......其實我壓根兒聽不懂他們說的是啥。但我知道，我得為他們把把關(guān)。

恩，百度上說，恒大地產(chǎn)是中國標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，恒大地產(chǎn)始終踐行“質(zhì)量樹品牌 誠信立偉業(yè)”的企業(yè)宗旨，堅持質(zhì)量先行，誠信為本。我希爾頓爸爸還是全國的呢。但人家自2007年進(jìn)駐山西市場以來，10年間就在太原擁有21個項目?!這發(fā)展速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超得過我的希爾頓爸爸，至少不會爛尾!

恩，星河灣是由太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造的，隸屬于星河灣集團(tuán)。名氣大得很。不過在太原發(fā)展速度趕不上我爸爸，可能資金也有問題。有現(xiàn)房?現(xiàn)房!尾盤?尾盤!入住率很高?!比我爸強(qiáng)，至少人家都入住了，我從沒開業(yè)!

恩，千渡東山晴，城改房源，政府支持......

忠告：買房務(wù)必查看開發(fā)商歷史

部分小型的開發(fā)商是存在爛尾或者跑路的風(fēng)險的，畢竟拿地置業(yè)這是一項燒錢的項目，建筑質(zhì)量、售后服務(wù)等各種都是浩大工程，資金鏈可能說斷就斷了。

而相對而言，品牌地產(chǎn)商爛尾的風(fēng)險會小一些。畢竟品牌立在那里。而從它的歷史上都可查閱到它的發(fā)展情況。像我爸爸這種情況畢竟是少數(shù)，因為他有太多的黑歷史。

品牌商的話，從質(zhì)量上來說，品牌房企的建筑質(zhì)量上都比較有保證，選擇的建筑商都是具有中國一級資質(zhì)的建筑工程公司及監(jiān)理公司，這個方面比較成熟。

從品牌信譽(yù)上來說，品牌房企因為影響力大，受到的社會輿論監(jiān)督更多，所以對業(yè)主所作出的承諾基本都會兌現(xiàn)，給業(yè)主的交房時間、交房質(zhì)量、社區(qū)配套都有所保證。

從小區(qū)環(huán)境上，一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因為比較關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進(jìn)。

從產(chǎn)品的升值空間上來說，品牌房企在項目拿地、項目運(yùn)作等方面都有獨(dú)到的眼光，并且在同區(qū)位內(nèi)品牌開發(fā)商的項目在升值的空間方面都比小開發(fā)商的項目領(lǐng)先許多。

我也只能從我身上得到這一點(diǎn)教訓(xùn)了。剩下的靠你的慧眼了。