共有產(chǎn)權(quán)房在北京已開盤，離太原還遠(yuǎn)嗎？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/11/24

      太原沒(méi)買房的有盼頭了……

      11月22日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目--首開保利錦都家園在朝陽(yáng)體育中心集中選房。該項(xiàng)目共計(jì)427套共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為每平方米22000元。
      依據(jù)11月15日朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購(gòu)家庭就業(yè)情況復(fù)核結(jié)果的通知》，437位市民成為首批選房者，或?qū)⒁?：5的份額與政府共擔(dān)產(chǎn)權(quán)。

      該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

      之前一直懸在空中的“共有產(chǎn)權(quán)房”概念，終于有了首次開盤！

      北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的開盤，標(biāo)志著北京共有產(chǎn)權(quán)房制度的正式落地，這一舉措，對(duì)普通購(gòu)房者乃至整個(gè)北京樓市都意義非凡。

      從本質(zhì)上說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無(wú)房者住房困難的重要措施。一方面，共有產(chǎn)權(quán)住房批量上市，有可能平抑周邊商品房?jī)r(jià)格，帶動(dòng)住房市場(chǎng)回歸理性，將“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”落到實(shí)處。另一方面，共有產(chǎn)權(quán)住房能夠把土地、住房和金融資源用到該用的地方。

那說(shuō)了這么多，什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

      所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

      “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入 住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán) 。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回 ”產(chǎn)權(quán)。
      共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市 進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。到2014年4月，住建部召集部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安 6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

共有產(chǎn)權(quán)房適合什么類型的購(gòu)房者？

1. 低收入剛需家庭

      共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)的目的是為了更多的家庭能享受到保障。低收入階層的應(yīng)獲福利不等于少部分人的應(yīng)獲福利。

      新的共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)封閉管理、內(nèi)部循環(huán)，為保障政策提供了流轉(zhuǎn)的空間，不僅不再成為少部分申請(qǐng)到房子的幸運(yùn)兒的家庭資產(chǎn)，還能在這部分人購(gòu)買改善性住宅搬離后，繼續(xù)惠及以后的家庭。這也體現(xiàn)了政府惠及民生的決心。

      顯然，這對(duì)剛需購(gòu)房者是一大利好！共有產(chǎn)權(quán)房為了給你一個(gè)安穩(wěn)的家！

2. 有落戶上學(xué)需求的家庭

      當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)住房最大的優(yōu)勢(shì)就是可以有子女上學(xué)和落戶的資格，也就是說(shuō)，買房人無(wú)需再像以前一樣購(gòu)買全款商品房來(lái)滿足子女上學(xué)和落戶的需求，相當(dāng)提前用更少的錢來(lái)解決了這方面家庭的需求

      所以，那些炒作學(xué)區(qū)落戶概念的房產(chǎn)就成為了共有產(chǎn)權(quán)住房的最大威脅。

共有產(chǎn)權(quán)房有弊端嗎？

      原來(lái)，自住房?jī)r(jià)格類似，享有一定的政府讓利，最關(guān)鍵的是，占全部產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在，政府以犧牲的土地出讓金作價(jià)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享有升值。

      也就是說(shuō)，這個(gè)政策一出來(lái)，房子沒(méi)變，價(jià)格沒(méi)變，面積沒(méi)變，但產(chǎn)權(quán)少了30%。

      有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，存在制度弊端：這30%并非政府真正出錢，而是以土地出讓金、政府政策進(jìn)行換算。政府政策能否視為政府出資，這是值得商榷的。將政府的保障政策內(nèi)化為政府的出資，事實(shí)上是侵占了低收入階層本來(lái)應(yīng)該獲得的福利。

      總的來(lái)說(shuō)，政府出臺(tái)這樣的購(gòu)房政策，總歸還是利于民生的。就看購(gòu)房者自己如何考慮了。

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

      這個(gè)可以有。

      買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

      買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

      簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)！
共有產(chǎn)權(quán)房在太原可實(shí)行嗎？

      根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京土地市場(chǎng)成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地塊將全部用來(lái)建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，另外3宗為限價(jià)房?？梢哉f(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房將成為未來(lái)樓市主力。

      太原人民不禁暗暗猜想，共享產(chǎn)權(quán)房，是不是離我們不遠(yuǎn)了呢？

      對(duì)地方政府而言，土地出讓金是最重要的預(yù)算外財(cái)政收入之一。共有產(chǎn)權(quán)房用地以低價(jià)出讓，土地出讓金較常規(guī)宅地明顯降低。對(duì)北京這種城市而言，這些出讓金收入的減少不構(gòu)成太大壓力，但是對(duì)于太原和其他二線乃至三四線城市就另當(dāng)而論了，如果想要推行，勢(shì)必形成財(cái)政的壓力。

      所以，還是靜靜等待吧。

      但是我們可以大膽猜想，太原市哪個(gè)地產(chǎn)會(huì)率先建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房？