必看！純干貨！給利姐理性分析?告訴你該買(mǎi)房還是觀望

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2017/11/10

相信很多人昨天的朋友圈都被恒大41億拿地的消息刷屏了，隨之而來(lái)的，就是房?jī)r(jià)上漲啦，地王新現(xiàn)啦等信息，更有人貼出這塊地明年底價(jià)都在16000元/平米，也聲稱這個(gè)價(jià)格只是剛需房而已，驚翻了眾多的購(gòu)房者。

經(jīng)常有朋友問(wèn)我，觀望了一年了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，是不是到拐點(diǎn)了?明年會(huì)不會(huì)跌啊?

經(jīng)過(guò)去年下半年至今年上半年的購(gòu)房狂潮，目前的樓市處于調(diào)控的后時(shí)代，那么現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房?能不能買(mǎi)房?今天給利姐就和大家一起探討探討。

現(xiàn)在無(wú)論是國(guó)家即將要重點(diǎn)推行的政策，還是已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期的限購(gòu)限貸政策，都讓很多人無(wú)疑生出一種國(guó)家要嚴(yán)控房?jī)r(jià)和樓市，房?jī)r(jià)即將大跳水的觀點(diǎn)。

不過(guò)可能要讓你失望了，種種跡象似乎暗示明年房?jī)r(jià)并不會(huì)降。

土拍價(jià)格不降 未來(lái)樓市成本將增加

今年太原推出的幾個(gè)地塊多半都達(dá)到了最高限價(jià)搖號(hào)，昨天恒大拍得的小馬地塊露面地價(jià)已經(jīng)接近7000元/平米，樓盤(pán)總銷售額=土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。一般樓房最終出售價(jià)格至少會(huì)使樓面價(jià)的2倍，也就是說(shuō)這塊土地最終房?jī)r(jià)成本價(jià)也將高達(dá)14000元/㎡!土地價(jià)格降不下來(lái)，搶地開(kāi)發(fā)商成本還是很高，所以降價(jià)也是不可能的。

說(shuō)到這肯定還會(huì)有朋友問(wèn)我，現(xiàn)在國(guó)家確實(shí)有很多的政策在抑制房?jī)r(jià)上漲啊，比如租售同權(quán)，比如房產(chǎn)稅等等……但這些政策中的任何一個(gè)，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。給利姐再給大姐分析一下這兩大政策出臺(tái)之后會(huì)面臨的問(wèn)題。

房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)?

之前之所以征收土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，實(shí)際上收的就是土地使用權(quán)的費(fèi)用。現(xiàn)如今要征收房地產(chǎn)稅，那以前交過(guò)土地轉(zhuǎn)讓金的購(gòu)房者，要不要繳房地產(chǎn)稅?如果不繳，后面的購(gòu)房者會(huì)怎么想?公不公平?如果繳納，那是不是又涉嫌重復(fù)征稅，加大購(gòu)房者負(fù)擔(dān)?

從2003年提出征收房產(chǎn)稅，到現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅開(kāi)始研究，已經(jīng)過(guò)了14年。真正要解決這些問(wèn)題，不僅僅是涉及到征稅，更是涉及到我國(guó)體制改革問(wèn)題。大部分人覺(jué)得離房地產(chǎn)稅出臺(tái)，還是遙遙無(wú)期。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)靠不靠譜?

租購(gòu)?fù)瑱?quán)是當(dāng)前房地產(chǎn)界一個(gè)熱詞。不過(guò)，在看待租購(gòu)?fù)瑱?quán)的問(wèn)題上，專家們的意見(jiàn)這次出奇地一致——租購(gòu)?fù)瑱?quán)缺乏實(shí)際可操作性，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響微乎其微，并沒(méi)有什么關(guān)系。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)其實(shí)牽涉的問(wèn)題很多，不僅涉及到孩子上學(xué)，高考呢?租房者滿足一定年限以后，孩子是否可以在當(dāng)?shù)貐⒓痈呖?或者，租房者滿足一定年限，可以和本地戶籍人口有同等權(quán)利買(mǎi)限價(jià)房/經(jīng)濟(jì)適用房?可不可以一樣搖號(hào)?可以可以享受同樣的優(yōu)惠政策?老人能不能同樣免費(fèi)坐公交、去公園?可不可以享受一樣的醫(yī)療?養(yǎng)老?

如果這些都可以，將意味著當(dāng)前我國(guó)實(shí)行的戶籍制度可能名存實(shí)亡，或者說(shuō)將出現(xiàn)重大變化。這就涉及到更改目前戶籍制度的問(wèn)題。更關(guān)鍵的，這些一下多出來(lái)的租戶，教育、醫(yī)療、交通、公共設(shè)施，如何滿足?滿足不了的話，怎么辦?

目前，相比全國(guó)來(lái)說(shuō)，太原在限購(gòu)熱潮中，政策表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，且太原積極推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，政策相對(duì)全國(guó)市場(chǎng)較為寬松。城市經(jīng)濟(jì)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口導(dǎo)入，使得上升階段的太原，已經(jīng)成為眾多品牌房企環(huán)京津冀城市群下的重要布局據(jù)點(diǎn)，截止目前，已經(jīng)有融創(chuàng)、泰禾、藍(lán)光、蘇寧、新城等31個(gè)品牌房企進(jìn)駐太原，未來(lái)，在太原城市能級(jí)的提升之下，將會(huì)有更多房企選擇太原，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將面臨新一輪的洗牌。

在眾多的新進(jìn)房企中，新城控股以其絕佳的地理位置，完善的社區(qū)配套，絕美的園林規(guī)劃受到了眾多購(gòu)房者的追捧，在本月12日新城吾悅首府樣板間將盛大開(kāi)放，啟幕龍城!咨詢電話：400-0811-009轉(zhuǎn)311

所以說(shuō)，買(mǎi)房還是必要的!有些人總是嫌房?jī)r(jià)高，不買(mǎi)房，除了觀望還是觀望。每到房?jī)r(jià)成番上漲，又開(kāi)始悔不該當(dāng)初。政策調(diào)控需要關(guān)注，但買(mǎi)房剛需不容錯(cuò)過(guò)，因此，買(mǎi)房的心態(tài)很重要，不要因?yàn)槠渌脑蚨灸┑怪?，最后放棄買(mǎi)房，該買(mǎi)還得買(mǎi)。