致投資客：如何判斷一個社區(qū)商鋪是否有投資價值？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2017/11/03

當前，隨著太原市住宅房價的不斷攀升，住宅投資空間受限，寫字樓市場趨于飽和，于是不少投資者將投資置業(yè)目標放到商鋪投資上。從商鋪市場上現(xiàn)有的投資品來看，投資社區(qū)商鋪是風險較低、保障較大的一項。

好的社區(qū)商鋪不僅可以日進斗金，還能保值增值。與住宅相比，好的社區(qū)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，反而越持久越有價值。具有長遠目光，且具備一定資金購買能力的人，必定都考慮投資社區(qū)商鋪。但社區(qū)商鋪具有其獨特性，對投資者的要求更高。那在選擇社區(qū)商鋪的時候有哪些注意事項呢？

一、看地段

買房看地段，買社區(qū)商鋪還是看地段。地段決定了商鋪的很多方面，價格、升值空間、人流量、租賃需求。

二、看片區(qū)實力

所謂片區(qū)實力，就是要看社區(qū)商鋪所在的區(qū)域在未來的發(fā)展力。這主要來源于該區(qū)域的規(guī)劃及發(fā)展方向。如果一個社區(qū)商鋪它目前價格不高，但是它所在的片區(qū)樓盤林立、各大房企爭相落地，住宅、商圈逐步形成規(guī)模，并且人氣越聚越多。那么恭喜你選擇的商鋪將來發(fā)展不容小覷。

三、看開發(fā)商品質

品牌開發(fā)商的樓盤住宅及社區(qū)商鋪，首先房屋品質及工程進度可以保證。二則在小區(qū)建成入住后，能夠用強大的物業(yè)來保證小區(qū)業(yè)主及商戶的安全。除此之外，在商鋪管理、運營方面也會大不一樣。好的開發(fā)商能夠為商鋪業(yè)主更好的后勤保障及支持，讓業(yè)主減少許多的后顧之憂。

四、看社區(qū)本身規(guī)模

規(guī)模大的社區(qū)，人流量也大。能夠保證社區(qū)商鋪的客戶來源。社區(qū)商鋪形成商圈之后，也必定會帶動小區(qū)人氣旺盛。社區(qū)商鋪為業(yè)主提供基礎的便捷生活服務圈，小區(qū)人流也會倚靠社區(qū)商鋪進行日常生活。長此以往，社區(qū)商鋪可以形成繁榮的社區(qū)體系。

由此看來，對于投資社區(qū)商鋪而言，地段、片區(qū)、社區(qū)本身、開發(fā)商品質是四大考慮因素。一些新興區(qū)域的社區(qū)商鋪雖然沒有市中心繁華的商業(yè)環(huán)境，但正因此才有著更穩(wěn)妥的發(fā)展空間。這種商鋪通常是依托密集的住宅區(qū)，有相對良好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的客流，入手后可出租也可自用，風險低、收益穩(wěn)定。

目前在太原樓市比較火爆的贊城·拾光里商鋪，就是不可多得的好選擇。

西中環(huán)上最佳投資地段助推北城繁華

贊城緊鄰西中環(huán)與北中環(huán)，北接城市主干道興華街，西臨區(qū)域主干道普國路，立體交通，暢達全城，無憂出行。

在太原“南移西進，北展東擴”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，崛起的新科大版塊內還未有一條確定的繁華商業(yè)街，贊城拾光里的出現(xiàn)，正好填補這一商業(yè)空白。

贊城拾光里，是太原國投采擷BLOCK街區(qū)范本，打造的城市特色休閑街區(qū)，約5萬㎡的十字商業(yè)街，不僅規(guī)劃有迷你金融、環(huán)球悅食、海淘商超、惠鄰中心、成長天地5大定制型業(yè)態(tài)，而且毗鄰玉泉山城郊森林公園、西山城市森林公園和新科大，未來有望發(fā)展為“旅游+購物+休閑+娛樂”一站式特色休閑商街，成為北城人們周末假日休閑購物的好去處。

國企品質精致服務鑄造商業(yè)標桿

贊城項目是由太原國投精工打造的70萬平米的鮮養(yǎng)活力大城。說起太原國投，可是太有來頭。它是隸屬于太原市政府，是太原城市建設經(jīng)營平臺之一。

太原國投曾開發(fā)建設長風西大街25萬㎡長風國興小區(qū)，西山旅游公路也是國投修建的，同時還參與了晉陽湖片區(qū)的規(guī)劃和改造。國投的另一個項目，國投逍邦，今年9月初一經(jīng)開盤便被一搶而光，就是因為國投的建設品質。在太原，這樣的國企房地產(chǎn)開發(fā)公司，也是屈指可數(shù)的。

拾光里則是太原國投為助推區(qū)域商業(yè)繁榮，打造的BLOCK十字商街，其多元靈動的商鋪，中環(huán)區(qū)位優(yōu)勢，成為大多數(shù)人選擇國投的重要原因。

人流量決定商鋪價值

贊城·拾光里的發(fā)展前景不容小覷，贊城70萬平米大城業(yè)主、新科大師生、周邊12個成熟社區(qū)約5.6萬消費群體，三重消費力互為補充，一年四季都可實現(xiàn)生意不斷、鋪鋪生金的繁華景象。

贊城簽約現(xiàn)代雙語幼兒園，并與萬柏林區(qū)政府聯(lián)手打造的萬柏林區(qū)第三實驗小學，另有萬柏林區(qū)實驗中學與項目僅一路之隔，三所學校為業(yè)主子女提供便捷優(yōu)質的教育保障，也為社區(qū)商鋪業(yè)主提供了穩(wěn)定的客流。

掘金旺鋪坐擁多重利好

目前，贊城二期建面約18-463㎡臨街商鋪即將入市，作為占位拾光里十字商街的最佳位置的商鋪，其在一開始就備受期待。贊城二期商鋪鄰近萬柏林區(qū)第三實驗小學，與萬柏林區(qū)實驗中學隔街相對，且旁邊為現(xiàn)代雙語幼兒園，海量優(yōu)質師生成為消費主力軍；緊靠城市主干道上莊街，便捷路網(wǎng)暢達全城，方便未來商鋪物流運轉，帶動過往客群到此消費，更好搶賺時間紅利；商鋪面積靈動自由，可規(guī)劃多種業(yè)態(tài)，投資或自用兩相宜，是北城不可多得的具有穩(wěn)健回報的掘金旺鋪。