精裝房已成趨勢，誰將成為太原精裝房引領者？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2017/08/23

精裝房，在很多人還沒有確切概念的時候，已經(jīng)在房地產(chǎn)市場的各方推動下強勢來襲。

8月22日，河南省下發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，該意見指出，自2018年1月1日起，新開工的商品住宅將不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，即“全裝修住宅”。

鄰省的這條新聞，在太原的購房者中炸開了，在此之前，各大購房者群里大家只是爭議買哪個項目，消息一出，買精裝還是買毛坯、精裝哪個項目好，卻成了大家討論的熱點。大家也在猜測，太原是不是也會開始實行精裝房政策?品牌精裝項目會不會隨著市場熱度水漲船高？

全裝修住宅將占領房地產(chǎn)市場

其實在河南省之前，已有四個省份先行了“毛坯變?nèi)b”。

浙江：2016年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機制。

海南：2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修，成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

南京：2017年8月8日，南京市政府稱，全市目標任務為：2017年新開工建設裝配式建筑項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例達到30%以上，后續(xù)逐年提高，到2020年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。

成都：2017年8月15日，成都市建委透露：未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_到100%，目前相關部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。

從以上政策中不難看出成品房已經(jīng)成為大勢所趨，是隨著社會需求變化而發(fā)展的一個趨勢，是一種進步。

什么是成品房?

所謂成品住宅，是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。

成品房有哪些好處?

毛坯房作為商品房里的一種，常常讓業(yè)主費盡腦筋，不僅為了有個舒適的居住環(huán)境天天和裝修工吵，還要監(jiān)督他們，而且有時候還會因為裝修遭到鄰居的有關噪聲的投訴，所以現(xiàn)在更多是選擇成品房，那么成品房好處有哪些？

1、毛坯房從交房房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，期間會經(jīng)歷找裝飾公司、買建材、盯現(xiàn)場、買家具、散味道等工序，要用掉近半年的時間，而成品房僅需要根據(jù)自己喜好添置一些家具就可以馬上住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

2、近年來，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，但傳統(tǒng)的“毛坯房”在裝修過程中，存在不可避免的弊端，如二次裝修造成破壞主體結(jié)構(gòu)、資源浪費、建筑垃圾污染、噪音擾民等等。而成品房批量裝修可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，同時減少環(huán)境污染;統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”，保證樓房安全;事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛等。

3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進行整體建設，在方案設計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務上都需要較強的專業(yè)性和責任感。

4、建設部曾測算發(fā)現(xiàn)，一套90平方米的毛坯房，裝修能產(chǎn)生建筑垃圾2噸多。開發(fā)商統(tǒng)一設計、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費，質(zhì)量也可得到保證。同時對消費者來講，又大大降低了時間成本，成品房不僅能為業(yè)主省下耗時耗力的裝修時間，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，能有效實現(xiàn)產(chǎn)品的整體價值。

5、在購房時業(yè)主購買了成品房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。

推行成品住宅已是大勢所趨
太原或許也不例外

我國成品房市場起步較晚。最早推廣成品房的聲音，可以追溯到1999年由國務院辦公廳發(fā)布的《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象。

其實在美國、歐洲、日本等發(fā)達國家，成品住宅已相當普及，從建設到裝修的一體化流程，大大提高了質(zhì)量和效率。與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的成品房處于快速發(fā)展階段。成品房逐漸被國內(nèi)房地產(chǎn)商所采納并推崇。憑借方便、省事、省時、省力等優(yōu)勢，成品房已然成為了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)所占比重最大分量，且其比重仍在增加。據(jù)資料顯示，成品房在北京、上海、深圳及廣州等重點城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10%的增幅遞增。據(jù)了解，廣州70%以上的新建樓盤都將實行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達到55%以上，可見精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場接受度。

可以說，成品房時代已經(jīng)來臨，大力推進各省市成品房普及已是大勢所趨。

從另一個方面講，人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，成品房漸成流行。成品房的低碳優(yōu)勢也已經(jīng)越來越得到認同。成品房不僅能為業(yè)主省下耗時耗力的裝修時間，而且能從根本上避免毛坯房裝修帶來的污染和安全隱患，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，才能有效實現(xiàn)房產(chǎn)品的整體價值。

太原精裝住宅現(xiàn)狀

少數(shù)項目獨占鰲頭

在太原，精裝房基本都是綠地、萬科、富力、恒大等品牌地產(chǎn)打造的項目，尤其在2017年以后，陸續(xù)有近十個大盤進入太原，開啟入晉首盤，而這些樓盤也無一例外是精裝修項目。精裝房占領市場初見端倪，大勢所趨下，許多之前堅持認為精裝房不足以讓業(yè)主放心的購房者也慢慢動搖，開始轉(zhuǎn)變了觀念。

太原綠地城，就是備受近期龍城購房者關注的精裝修樓盤。這個項目是綠地集團在山西打造的第九個項目，也是目前在太原打造的最大體量的項目，項目一經(jīng)推出，便吸引了諸多購房者前往了解。7月，項目營銷中心正式面向全程亮相，開放當晚便吸引了數(shù)千名購房者到場，引起了龍城地產(chǎn)界不小的轟動。大家驚訝的，不止是別具一格的營銷活動，更是綠地城項目耳目一新的項目規(guī)劃和精裝修理念，都將購房者帶來新的體驗。

7.16日太原綠地營銷中心開放，數(shù)千購房者到場

太原綠地城位于晉陽湖板塊，項目擁有非常豐富的配套資源：

西中環(huán)、南中環(huán)等主干道提供的便捷的交通


晉陽湖、西山生態(tài)園等各大公園提供的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境



長風商圈、晉陽商圈以及自身項目提供的完善的商業(yè)配套


綠地集團簽約的優(yōu)質(zhì)學校提供一站式教育資源


新中式風格園林，打造的高貴生活

這些都將為業(yè)主打造完美的生活小區(qū)。而更吸引購房者的，是太原綠地城為業(yè)主打造的愛麗樂居“理想家”精裝修體系。

綠地愛麗樂居，精細生活每一步

綠地愛麗樂居，一份細致入微的室內(nèi)人文關懷，更是一份關于未來生活的說明書。

精細化收納體系

收納的藝術讓有限的空間無限利用，非功能空間巧妙利用。愛麗·樂居精致家裝體現(xiàn)在從玄關入戶到陽臺既保持美觀統(tǒng)一性，又創(chuàng)造出無限的收納可能。

在收納層面，充分考慮奢闊空間、細致分類、珍物收藏，玄關收納、廚房收納、臥室收納、衛(wèi)生間收納、陽臺收納、次凈衣物收納……海量收納空間，井井有條的家讓您生活更有序。

人性化家裝設計

貼心入戶掛鉤兼懸掛、扶手、寵物栓;廚房擋水翻邊、伸縮式水槽龍頭設計;窄拉屜收納、廚房氛圍燈，廚房發(fā)光板，臥室雙控主燈、人體感應燈、可視對講系統(tǒng)、智能電動窗簾、新風PM2.5檢測，衛(wèi)生間防滑與扶手設計、干濕分離，每一個細節(jié)設計關懷到生活細微處，全方位滿足每位家庭成員的需求。

全齡活動，給父母孩子同樣關愛

全齡化活動場地

場地嚴格執(zhí)行“日照環(huán)境分析”、“風環(huán)境分析”、“聲環(huán)境分析”和“Kids無憂”的兒童活動場地安全標準，保證冬季、夏季業(yè)主戶外活動高峰時的日照和遮蔭以及兒童活動安全。

兒童攀爬區(qū)，塑膠鋪裝地墊避免摔傷，適合不同年齡兒童的娛樂設施，供兒童奔跑娛樂的空地，不同年齡身高兒童座椅，為孩子設計可以躥上跑下的綠坡，并與滑梯、鉆洞、滑草等趣味活動結(jié)合，增加兒童趣味。

老少同樂

區(qū)域嚴格執(zhí)行“無障?愛”設計原則：場地用植物或者矮墻進行封閉，將老人活動及健身設備與3歲以下兒童活動并列放置;方便大人在監(jiān)護兒童的同時進行戶外活動;提供矮墻坐凳，方便擺放媽媽包，臨時換尿布…..等;全齡活動·老少同樂，讓鄰里多一點交流、讓孩子多一個朋友，愛讓社區(qū)更溫馨。

智慧人性化社區(qū) 讓生活更美好

高速WiFi覆蓋

保證“全齡兒童場地”、“景觀會客廳”等人群集聚區(qū)域的覆蓋;

天使之眼

保證“全齡兒童場地”四角，或?qū)蔷€區(qū)域設置監(jiān)控攝像頭。

二維碼

通過掃描獲得wifi秘鑰，與地面鋪裝和綠籬植物相結(jié)合，控制相應環(huán)境設施獲取相關信息，形成社區(qū)良性互動。

慢跑道

太原綠地城提倡健康的生活方式，提供實用的鍛煉設施，鼓勵業(yè)主進行鍛煉，設置里程標識、卡路里標識等。同時設置夜跑導航，LED指示燈指示安全方向，點綴社區(qū)夜景，吸引業(yè)主參與享受夜晚戶外活動，打開健康的生活方式。

社區(qū)寵物樂園

為社區(qū)養(yǎng)寵物人士開辟寵物活動場所，營造文明養(yǎng)寵社區(qū)，設置寵物園內(nèi)專用的寵物器械，讓主人和寵物快樂無憂嬉戲。

新風凈水，關愛家人身體健康

新風系統(tǒng)

采用業(yè)內(nèi)專業(yè)技術領跑者的蘭舍新風系統(tǒng)把室外新鮮空氣經(jīng)過濾后，輸入室內(nèi)各處，同時排出室內(nèi)的渾濁空氣，不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣。同時調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，避免家具、衣物發(fā)霉;清除室內(nèi)各種細菌、病毒，有害氣體。

水凈化系統(tǒng)

通過前置過濾器去除水中大顆粒物質(zhì)和懸浮物，阻隔原水中的雜質(zhì)，延長室內(nèi)用水設備的使用壽命，通過直飲機將自來水中的雜質(zhì)過濾并輸出質(zhì)量達標的家庭生活飲用水，給您和您家人的身體健康提供了強有力的保障。

太原綠地城嚴格遵守幾近苛刻的理想家設計標準，以高端精細的形象，細微關懷的真情深入人心。富有情懷的產(chǎn)品以及新中式的建筑風格，山水人文、晉風古韻，打造理想的人居大宅。

一座綠地城，萬千理想家

一座綠地城。一城山湖色。太原綠地城，這座山水人文新中式國學大宅入并兩月，刷新了龍城居住理念。相信，它將繼續(xù)融合綠地理想家人居理念，從生活微小處出發(fā)，借鑒太原這座城市的生活習慣，用細微體驗和貼心服務打開龍城置業(yè)者心扉，為萬千家庭打造一座理想家。未來，太原綠地城將引領太原精裝房市場，成為精裝房標桿品牌。